一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万，说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。

而关于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择，既然开发商不在意，设计院不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二。还是那句话，些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。

今天，跟大家分享的购房实战案例是关于户型的优化（偏向于给房开跟建筑师们提个建议）。我在想啊，都是高价精装房，各大房地产开发商能不能把户型优化稍微重视一下，稍微前置一下？若总是在交房时被业主发现问题、失了口碑，实在得不偿失。

二、解惑释疑：上面这款132㎡四室两厅两卫一厨户型整体还是相当不错的，我最终肯定是建议业主买了。但不知小伙伴们发现没有，还是左下角这个老人房当门卫、不够舒适的问题。

在提出优化建议之前，还是先为大家解决一个困惑吧：

个人认为，高房价下的四居室就要兼顾业主三代同堂的购房需求了。而对于三代同堂的二娃家庭或是有办公需求的业主而言，所有房间都是要被充分利用的。

即便是三代同堂的一娃家庭，考虑到作息时间不同、北向房间尺寸过小且夹在两个卫生间之间所存在着的噪音、风水问题，可以判定北向书房是不宜居的。

综上：入户玄关处设置的房间必然是为老人/客人/保姆所准备的，而且，父母入住的概率最大。为什么老人不能住主卧？我在这只补充一句：只希望你们以后能做到就好。

三、问题案例：如果大家也赞同本户型左下角的次卧是给父母住的，那我就要怼一怼开发商了：小玄关设置于走道尽端，不仅不够大气、不利使用，还会对老人房产生噪音跟私密影响。

除此之外，老人房的门因被玄关占去了一部分空间而不能贴墙，导致收纳跟衣柜空间被大大压缩。与之相对应的则是：因生活习惯不同，很多老人都是舍不得丢东西的，他们的收纳要求其实并不会比男女主人少多少。

也就是说这样的布局或许整体不错，但对于老人房而言，是不够妥当的。然否？

有人会说了，如此吹毛求疵肯定是杠精行为。对于这一点，我肯定是认的。小小一个户型，说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间、卧室这么点事，作为建筑师，作为楼盘分析师，我不聊这些又能聊什么呢？

所以，如果对这类问题无感，诸位大可一笑而过。如有同感，就听听我的优化建议吧。

四、优化方案：对于上面这个问题，在大布局不变的情况下，我提供了两个解决方案。

方法1：如这个户型图所示，开发商在设计之初其实可以将玄关设置于入户门正对面，这样做不仅可以让玄关更为大气、便于利用，还可以将老人房的房门设置于贴墙处，增加了衣柜空间不说，还能减少噪音跟私密影响，何乐不为？

方法2：退一步，即便是维持原有设计不不变，是不是可以将老人房跟客厅的隔墙东移200，以使老人房靠墙一侧拥有长条形联排收纳柜？孰优孰劣一目了然。

有人会说了，这么吹毛求疵肯定是杠精行为。对于这一点，我肯定是认的，小小一个户型，说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间、卧室这么点事，作为建筑师，作为楼盘分析师，我不聊这些又能聊什么呢？

或许就是这些细小的差别，使得原本诸位看起来一模一样的户型却在我们眼里完全是不一样的原因。

五、写在最后：以上分析大家觉得如何？说真的，就是这么小小的一个小改动，是不是也能让本户型增色不少？我这个小小的建筑师能想到的问题，为什么各大房开群策群力的前期部就是想不到？

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